中国房地产: 个人卖房征20%个税政策,不可避免会误伤改善性需求--专家 / 6 years ago中国房地产: 个人卖房征20%个税政策,不可避免会误伤改善性需求--专家1 分钟阅读路透北京3月3日 - 中国财政部财政科学研究所所长贾康周日针对“国五条”实施细则中对出售自有住房要按20%征收个人所得税的政策表示,其抑制投机类成交是正面的效果,但不可避免也会抑制改善性需求,带有误伤的效果。 上周五中国国务院公布“国五条”的具体实施细则,其中表示,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 而此前则是出售未满五年的个人房产,个人所得税的征收标准可在总价的1%和差价的20%之间做出选择。该政策公布后,引起市场以及社会各界广泛争论。但接近北京市建委的消息人士称,该政策目前尚未实施。 贾康称,该政策会压抑二级市场的成交,原来可以成交的、在边缘状态的买者,现在因税收负担,可能就过不了这个坎儿了,“大家都说供不应求是主要矛盾,一些买者过不去了,整个二手房市场的热度是要往下压的。其中投机操作者得到抑制,是符合大家意愿的。使他们不能肆无忌惮的反复倒手操作。” “(但对于收入增加后的改善性住房需求)是不是可以配合一些其他政策,有一个合理的区别对待?”他并表示。 但他认为,在现阶段管理部门综合权衡以后,总要先解决一个他认为的主要矛盾,同时政策不是恒定的永久不变的,必须根据情况动态优化。 他还表示,不光交易环节要收税,保有环节也要收税。要实现通盘整合,税费理顺。 “房产税的试点范围,按照官方的信息是比较明确,要适时扩大试点范围。今年是在明确要求这一点而没有动作的第二年,所以今年有动作的可能性大大提升了。”他说。 中国国务院2月20日宣布,要坚决抑制投机投资性购房,扩大个人住房房产税改革试点范围,并严格执行商品住房限购措施。是次房地产调控政策表态被称为“国五条”。[ID:nL4T0BK3FU] (发稿 张胜男/康熙泽/宿泱韫/尹嫄婷 审校 曾祥进)